不動産売却時に発生する「諸費用」「税金」や「最終的に手元に残る金額」については、売主様が最も気になるところだと思います。
これらの疑問、お悩みについて通常の宅地建物取引士と比べ詳細な知識を持つのが不動産FPです。

• いつ売却するのがお得なのか知りたい
• 売却出来る本当のところの適正な査定をしてほしい
• 売却にかかる税金や諸費用を知りたい
• 出来るだけお金をかけずに売却したい
• 売りに出す前にしておくことを知りたい
• 自宅に不要な家具や家電があり、どのようにするのが良いか教えてほしい
• 業者による買取と仲介による売却の違いを知りたい
• 高く売る方法を知りたい
• お金をかけてリフォームするのが良いことなのか知りたい

FPならではの根拠のある価格査定ができる

売却の依頼の為にむやみに高い値段での査定はいたしません。物件情報や市場データに基づいた理論、実際の物件状態や立地条件といった調査結果など、強い根拠を持つ、実際に売れるであろう査定結果を提示することができます。

売却時の税金・特例を把握できる

不動産FPは、売却時に課せられる譲渡所得税や、適用できる特例制度・控除金額を具体的に把握しております。手取りが実際にどれぐらいになるのかの目安を把握することが出来ます。
※個別具体的な金額については税理士等の助言が必要です。

売却以外の運用方法を提案できる

不動産売却の相談をする際にも、幅広い視点からアドバイスを行えるのが不動産FPです。「自宅を賃貸に回して定期収入を得る」、「担保にして融資を受ける」など、資産を最大限に活用できる方法を提案できます。

ワンストップ・フルサポートが可能

不動産FPは相談だけでなく、売却や相続相談、節税や買い替え、アフターフォローまでワンストップのサポート対応が可能で、売却後のお金のことまでご相談いただけます。
司法書士や税理士等と連携しているので、売却後の手続きについてもお任せいただけます。

独立系のファイナンシャルプランナーに依頼すると、初回相談で数千円、本格的な相談になると数万円の報酬がかかります。
弊社においても普通に考えると「無料にしたらどうやって会社を運営するの？」と思うかもしれません。
最初に結論を言えば「相談料金ではなく将来的な不動産取引の仲介手数料で利益を得ている」から、無料にできるのです。
もちろん、すぐに不動産を売却、運用する予定が無くても構いません。
もし、将来不動産取引があればその時にまた弊社にご相談下さい。
改めて状況に応じた最良のご提案をいたします。

1.お申し込み

• お申し込みフォームよりお申し込みください。 担当FPから折り返しご連絡させていただきます。
• お申し込みの際にご希望の面談場所をご選択ください。
• 遠方の方、お子様が小さく外出しての相談が難しい方など、オンラインによる相談にも対応しております。
• 相談がスムーズになるように事前に資料準備をお願いしております。
  （本人の資産・負債の概要、家族の関係図など、記入整理しやすい準備シートをお送りしております）

2.初回相談 カウンセリング

• 所要時間：1時間（面談）

初回相談の際に以下のようなことを確認・レクチャーいたします。

• 不動産ご売却の理由や資金面での希望や悩み
• 不動産に関する基本的な情報を伺います（場所・面積・所有者・現状等）
• 他社の査定があればご希望に応じてそちらも診断します
• 売約をスタートする前に、「査定価格」を知ること以外に大事なことをご説明します。
  不動産売買契約書の内容
  境界の明示義務（土地・戸建の場合）
  抵当権抹消義務（担保抹消義務）
  契約不適合責任義務
  告知書や付帯設備確認表などの契約時添付書類の内容
  インスペクション（建物検査・建物保証・設備保証）
  心理的瑕疵の告知
  宣伝広告の手段

3.売却査定と売り出し価格の決定

物件の現実的な売却査定額を調査致します。売却に進む場合は、不動産ＦＰが有利で安全な売却を実現するためのサポートを致します。
また、売却にあたり、売主様の義務、解約リスク、違約についてもご説明いたします。

4.売却活動の実行　買い手探し

レインズなどの不動産ネットワークやSUUMOなどのポータルサイトを使い集客いたします。
お問合せ頂いたお客様を物件ご内覧に誘導し、条件が整ったお客様の融資のお世話等を致します。

5.ご契約　お引渡し

資金の準備が整った買主様が見つかったら不動産売買契約を致します。
その後買主様の準備が整い次第物件のお引渡しを致します。
抵当権がついている場合は、売主様の抵当権抹消のサポートをいたします。

6.アフターサポート

売却後の手取り額について目安をお伝えいたします。
譲渡所得などの税金について一般的なアドバイスを致します。
※個別の税額の計算や相続税の申告がある場合は税理士の助言が必要です。
また、売却後のFP相談については原則無料にていつまでも承ります。

FP相談が初めてという方も安心してご利用ください。
丁寧でわかりやすいアドバイスを心がけています。